STRATEGICZNY KOMPLEKS INWESTYCYJNY 4,4 HA PRZY DW218 - REKOWO GÓRNE

Pierwsza linia zabudowy na trasie Trójmiasto - Hel | Stacja paliw | Retail Park |Usługi | Kameralna Mieszkaniówka

*****

KLUCZOWE WALORY KOMPLEKSU INWESTYCYJNEGO:

* Unikalna skala: ponad 4,4 ha zintegrowanego gruntu komercyjno-usługowego z możliwością wydzielenia strefy mieszkaniowej. Rzadkość na rynku nieruchomości pomorskich.
* Strategiczna komunikacja (do 2027 r.): bezpośredni, bezpieczny wjazd na teren inwestycji z nowego, planowanego skrzyżowania z sygnalizacją świetlną. Planowana realizacja inwestycji drogowej do 2027 r. skokowo podniesie wartość nieruchomości.
* Ekspozycja Premium: ogromny, całoroczny ruch kołowy na osi Trójmiasto - Puck - Półwysep Helski generuje olbrzymi potencjał zakupowy i marketingowy (doskonała widoczność obiektów).
* Pełne media w drodze: wszystkie kluczowe sieci (prąd, woda, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio przy granicy działki.
* Czysty stan prawny: pełna własność, wolna od obciążeń i hipotek, z czystymi Księgami Wieczystymi.

POTENCJAŁ ZAGOSPODAROWANIA (ZGODNIE Z MPZP):

Połączenie sąsiadujących działek pozwala na realizację wielofunkcyjnego projektu typu mixed-use lub podział na niezależne, doskonale prosperujące strefy biznesowe. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oferuje wyjątkowo elastyczne i atrakcyjne wskaźniki:

STREFA KOMERCYJNA (Retail Park / Stacja Paliw / Logistyka):

Idealna pod stację benzynową z rozbudowaną strefą gastronomiczną, nowoczesny pasaż handlowy, salon samochodowy czy centrum logistyczne.
* Wskaźnik zabudowy: do 30% powierzchni.
* Intensywność zabudowy: max 1,00.
* Wysokość zabudowy: aż do 12 metrów (od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych, dopuszczalne podpiwniczenie).
* Architektura: możliwość budowy obiektów o powierzchni zabudowy jednej bryły do 500 m² - z prawem łączenia kilku brył w nowoczesne, urozmaicone kompleksy.

STREFA USŁUGOWO-MIESZKANIOWA (Deweloperska):

Znakomita przestrzeń pod nieuciążliwe usługi (medyczne, biurowe, gastronomię) oraz kameralną, dochodową zabudowę mieszkaniową.
* Przeznaczenie: Zabudowa wielorodzinna (do 4 mieszkań w budynku), bliźniacza, jednorodzinna wolnostojąca oraz usługi (możliwość łączenia funkcji na jednej działce).
* Wskaźnik zabudowy: do 30% powierzchni.
* Wysokość zabudowy: do 10 metrów.
* Ograniczenia powierzchniowe: pow. zabudowy jednego budynku do 300 m² (obiekty pomocnicze/garaże do 100 m²).

Uwaga:
Plan pozwala na minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie zaledwie 20%, co umożliwia maksymalne wykorzystanie terenu pod parkingi, place manewrowe i infrastrukturę towarzyszącą.
Wyklucza się handel o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m² na pojedynczą bryłę w wyznaczonych strefach oraz przedsięwzięcia zawsze znacząco oddziałujące na środowisko.

CHARAKTERYSTYKA TERENU:

* Ukształtowanie: Teren płaski, niewymagający kosztownych prac niwelacyjnych ani skomplikowanego przygotowania gruntu - gwarancja szybkiego rozpoczęcia prac budowlanych.
* Geodezja: W skład kompleksu wchodzą dwie sąsiadujące działki tworząc wspólnie spójną geometrycznie całość o łącznym metrażu 44 879 m².

DLACZEGO WARTO?

Droga Wojewódzka nr 218 to główny trakt turystyczny i biznesowy regionu. Sukces komercyjny podobnych inwestycji wzdłuż tej osi (Rumia, Celbowo, Puck) potwierdza ogromną siłę nabywczą tej lokalizacji. Zakup tak dużego i strategicznie położonego kompleksu to unikalna okazja inwestycyjna, która nigdy wcześniej nie była dostępna na rynku.

Zapraszamy deweloperów oraz fundusze inwestycyjne do bezpośredniego kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji planistycznej i technicznej.



KONTAKT:

Marta Żochowska

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Marta Żochowska

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



STRATEGIC INVESTMENT COMPLEX 4.4 HA BY DW218 - REKOWO GÓRNE

First line of development on the Tricity - Hel route | Gas station, Retail Park, Services, and Intimate Residential Development

*****

KEY ASSETS OF THE INVESTMENT COMPLEX:

* Unique Scale: Over 4.4 ha of integrated commercial and service land with the possibility of separating a residential zone. A rare find on the Pomeranian real estate market.
* Strategic Access (by 2027): Direct, safe entry onto the investment site from a new, planned intersection with traffic lights. The road investment scheduled for completion by 2027 will heavily boost the property's value.
* Premium Exposure: Huge, year-round traffic on the Tricity - Puck - Hel Peninsula axis generates enormous retail and marketing potential (excellent visibility of the facilities).
* All Utilities Available: All key networks (electricity, water, sewage) are located directly at the plot boundary.
* Clear Legal Status: Full ownership, free of any encumbrances or mortgages, with clean Land and Mortgage Registers.

DEVELOPMENT POTENTIAL (ACCORDING TO THE LOCAL PLAN - MPZP):

The combination of adjacent plots allows for a multi-functional mixed-use project or division into independent, highly profitable business zones. The Local Spatial Development Plan (MPZP) offers exceptionally flexible and attractive parameters:

COMMERCIAL ZONE (Retail Park / Gas Station / Logistics)

Ideal for a gas station with an extended catering area, a modern retail park, a car showroom, or a logistics center.
* Building coverage ratio: up to 30% of the area.
* Building intensity ratio: max 1.00.
* Building height: up to 12 meters (from 1 to 3 above-ground storeys, underground level permitted).
* Architecture: option to build structures with a single-volume footprint of up to 500 m² - with the right to combine several volumes into modern, diverse complexes.

SERVICE AND RESIDENTIAL ZONE (Development):

An excellent space for non-disruptive services (medical, office, catering) and intimate, profitable residential developments.
* Permitted use: Multi-family housing (up to 4 apartments per building), semi-detached, detached single-family housing, and services (combining functions on a single plot is permitted).
* Building coverage ratio: up to 30% of the area.
* Building height: up to 10 meters.
* Size limitations: building footprint of a single building up to 300 m² (auxiliary buildings/garages up to 100 m²).

Note: The plan allows for a minimum biologically active area of just 20%, which enables maximum utilization of the land for parking lots, maneuvering areas, and accompanying infrastructure. Retail with a sales area exceeding 500 m² per single volume in designated zones, as well as projects always significantly impacting the environment, are excluded.

SITE CHARACTERISTICS:

- Terrain: Flat land, requiring no expensive leveling or complex ground preparation - a guarantee for a quick start of construction works.
- Land registry: The complex consists of two adjacent plots, jointly creating a geometrically coherent whole with a total area of 44,879 m².

WHY IS IT WORTH IT?

Voivodeship Road No. 218 is the main tourist and business route of the region. The commercial success of similar investments along this axis (Rumia, Celbowo, Puck) confirms the immense purchasing power of this location. Purchasing such a large and strategically located complex is a unique investment opportunity that has never been available on the market before.

We invite developers and investment funds to contact us directly to obtain full planning and technical documentation.